6 веских причин инвестировать в недвижимость Германии

Германия отменит карантин для полностью привитых от коронавируса -  Газета.Ru | Новости

1. Экономический

Экономика. Определение экономики как науки. Мировая, национальная,  трансформационная, открытая, переходная и другие виды экономики

1-я экономическая держава Европы, 4-я мировая экономическая держава, 2-е положительное сальдо мирового торгового баланса (+228 млрд евро) после Китая в 2018 году, 1-е положительное сальдо текущего счета (+260 млрд евро) – государственный долг, который ежегодно сокращается из-за положительного сальдо государственного счета (+ 58 миллиардов евро в 2018 году, что в значительной степени является первым в своем классе в Европе, где почти все страны имеют дефицит бюджета). Нет сомнений в том, что Германия обнадеживает и привлекает капитал, и, несмотря на риски торговой войны, которая повлияет на мировую торговлю, у Германии есть много возможностей для стимулирования своей экономики за счет государственных инвестиций или снижения налогов.

Страна давно преодолела негативные последствия кризиса 2008 года, не прибегая к госдолгу. Он живет не по средствам, поскольку его совокупный торговый и бюджетный профицит составляет почти 9% ВВП (по сравнению с 5% дефицитом для Франции). Его экономика основана не на потреблении продуктов, которые не производятся, а на экспорте высококачественной продукции. Более того, Германия является страной Европейского Союза с наибольшим количеством патентов (в 2,5 раза больше, чем Франция). Тесное сотрудничество между миром бизнеса, образования (с преобладанием профессионального обучения) и исследовательскими институтами максимально повышает эффективность разработки и маркетинга этих патентов.

2. Финансовые

Международные финансовые операции: сущность, виды и центры

Учитывая финансовую ситуацию в Европе, нельзя исключать риск взрыва или раскола еврозоны в течение следующих 5 лет: в таком случае и с учетом различий в государственном дефиците и торговых балансах между Германией и большинством других евро. В странах зоны, такая ситуация де-факто приведет к переоценке новой немецкой валюты по отношению к другим валютам, вероятно, в соотношении от 20 до 50%. Таким образом, инвестор, проживающий в другой европейской стране, увидит, что стоимость его инвестиций в недвижимость и доход от аренды увеличатся в той же пропорции в его местной валюте.

«Германия, несомненно, является той страной в Европе, где соотношение цены и качества товаров является наилучшим».

– Фабрис Альваро

3. Возможность и риск инвестиций в недвижимость

Концепция "Риск-доходность" - Ценные бумаги доходность и риск

Германия, наверное, страна в Европе с лучшим соотношением цена / качество.

Аудиторская компания Deloitte в своем исследовании, проведенном в мае 2019 года, отмечает, что для приобретения нового дома площадью 70 м2 во Франции требуется 8 лет средней валовой заработной платы, а в Великобритании даже 9,8 года. Эти цифры снижаются до 5 лет в Германии, 5,8 лет в Италии и 6,3 года в Испании.

Кроме того, покупательная способность собственности (соотношение заработной платы и стоимости жилья) здесь намного выше, чем во Франции или Великобритании. Например, в Мюнхене, где зарплаты примерно на 25% выше, чем в Париже, недвижимость дешевле; в Гамбурге, где зарплаты сопоставимы с парижскими, цены примерно вдвое ниже; в Берлине, столице экономического и культурного обновления, цены в 2–3 раза ниже, чем в Париже.

Этот ценовой фактор, на наш взгляд, очень важен: он не только обеспечивает многообещающее будущее с точки зрения доходности и прироста капитала, но также представляет собой важный барьер против риска того, что вы больше не сможете сдавать дом в аренду, сдавать в аренду. дешевле или продать в убыток, если серьезный экономический кризис затронет Европу: с этой точки зрения понятие покупательной способности недвижимости очень важно, и Германия кажется нам страной, которая предлагает самые надежные гарантии.

4. Налоговые цели

Договор об избежании двойного налогообложения между Францией и Германией позволяет декларировать немецкий доход от недвижимости в Германии и, таким образом, получать выгоду от среднего и предельного уровня, что делает прогрессивность налога менее болезненной.

  • Налогообложение арендного дохода в Германии. Из дохода от аренды вычитается амортизация строительной стоимости имущества (от 2 до 2,5% в год из расчета примерно от 70 до 80% стоимости имущества), проценты по ссудам и другие сборы, которые включают: работы, эксплуатационные расходы и текущие расходы.
  • Налогообложение прироста капитала. Нет налога на прирост капитала после 10 лет владения недвижимостью. Фактически, прирост капитала в размере 50 000 евро в 2020 году на недвижимости, купленной до 2010 года, действительно дает чистую прибыль в размере 50 000 евро для продавца. При продаже до 10 лет прирост капитала облагается налогом по прогрессивной шкале подоходного налога (которая учитывает любой другой доход, полученный в Германии в год продажи).
  • Прочие налоги. Налог на недвижимость или его эквивалент очень низок и оплачивается арендатором при сдаче недвижимости в аренду.

5. Культурный

Кто такой культурный человек?

Гражданина Германии отличает чувство гражданской ответственности, которое проявляется, например, в чистоте общественных мест, прагматизм, позволяющий избегать конфликтов как внутри компаний (сотрудничество профсоюзов и работодателей с целью достижения наилучших результатов для компании и, следовательно, сотрудников в долгосрочной перспективе), а также в частных отношениях и бизнесе (конфликты между арендаторами и собственниками в области жилой недвижимости довольно редки). Частная собственность пользуется уважением, а плохие плательщики наказываются и регистрируются (через SCHUFA, который имеет значительные негативные знания о будущей жизни людей с плохим рейтингом). Короче говоря, немецкое общество не любит плохих плательщиков и жестко их наказывает.

Личная безопасность в Германии высока; Наконец, что не менее важно, с точки зрения качества жизни, согласно рейтингу международной юридической фирмы Mercer за 2018 год, города Германии являются одними из самых популярных в мире наряду со швейцарскими городами.

6. Юридическая и фискальная безопасность

Консультация адвоката Киев, Украина – Слинько и партнёры ▻100% Гарантия  качества

Германия известна своей правовой и финансовой безопасностью, которую обеспечивает инвесторам: стоит отметить низкую частоту изменений правил игры, которые в целом носят долгосрочный характер.

Государственное вмешательство мало. Этот пункт аналогичен предыдущему. Это также частично объясняет, почему пузырь на рынке недвижимости пощадил Германию.

 

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *