Британцы покупают недвижимость за границей – что нужно знать

Британцы покупают недвижимость за границей - что нужно знать

Несмотря на события последних двух лет, мы видим, что ни Brexit, ни Covid-19 не уменьшили аппетита британцев к покупке недвижимости за рубежом. Фактически, последние данные указывают на рост покупок именно европейской недвижимости, которая выросла на 25% в 2020 году по сравнению с теми же данными в 2019 году. И, напротив, те же данные о страховании домов для отдыха предполагают снижение на 17% в Великобритании ». staycation »по сравнению с 2019 годом. Поскольку все больше и больше британцев хотят инвестировать во второй дом за границей, а не в Великобритании, в этой статье рассматриваются некоторые ключевые моменты для тех, кто думает о том, чтобы окунуться в мир международной недвижимости. имущество.

Зачем инвестировать в недвижимость за рубежом?

В зависимости от вашей индивидуальной ситуации существует ряд причин, по которым в настоящее время имеет смысл инвестировать в недвижимость за рубежом:

1. Возможности «работать отовсюду» растут.

Похоже, удаленная работа никуда не денется, а это значит, что многие сотрудники больше не привязаны к офису. Возможно, вы предпочтете работать на солнце «из дома вдали от дома», чем оставаться в Великобритании на весь год. Но прежде чем забрать ключи, убедитесь, что вы ознакомились с требованиями к визе и месту жительства как в Великобритании, так и в стране вашего отдыха. Например, если вы хотите остаться резидентом Великобритании для целей налогообложения, вам необходимо провести в Великобритании не менее 183 дней в течение каждого налогового года.

2. Дом для отпуска может повысить вашу способность безопасно путешествовать.

Поскольку ситуация с Covid-19 продолжает развиваться, неясно, каким будет будущее праздников. Покупка второй недвижимости в месте, которое вы хотите посетить, может упростить и безопаснее путешествовать туда и обратно. Благодаря наличию возможности для самостоятельного приготовления пищи и отсутствию контакта с другими отдыхающими и персоналом отеля вы и ваша семья можете при необходимости изолироваться в своей собственной среде.

3. Покупка недвижимости за границей может стать привлекательной возможностью для инвестиций.

Наконец, инвестирование в недвижимость за пределами Великобритании может оказаться прибыльным, если вы хорошо спланируете покупку. Если вы думаете об использовании дома для отдыха в качестве дохода от аренды или планируете инвестировать в место, где рынок находится на подъеме, убедитесь, что вы покрываете любые потенциальные негативные последствия, прежде чем подписываться на пунктирной линии. Мы собрали обзор некоторых таких соображений.

Что нужно учитывать при покупке недвижимости за рубежом:

Типы вложений

Ваше первое решение – это то, для чего будет использоваться недвижимость. Будет ли это дом для отпуска на неполный рабочий день для вас и вашей семьи? Или дом для отпуска, который вы сдаете в аренду в определенное время года? Или недвижимость, которую вы сдаете в аренду местным жителям? Каждый вариант будет иметь разные последствия с точки зрения налогов и потенциальной доходности, и мы рассмотрим некоторые из них позже в этой статье.

Если вы подумываете о доме для отдыха в Европе, имейте в виду, что теперь, когда Великобритания вышла из Европейского Союза, британские граждане больше не имеют автоматического права на проживание там. Вы можете оставаться только в течение трех месяцев за один раз – для того, чтобы оставаться дольше этого срока, потребуется виза. Если вы достигли пенсионного возраста, возможно, вы захотите ознакомиться с другой нашей статьей, посвященной резидентству и многому другому.

И обратите внимание, что в некоторых популярных местах для второго дома, в том числе в некоторых частях Испании и Канарских островах, требуется, чтобы у вас была специальная лицензия, если вы хотите сдавать свою недвижимость в аренду, а не использовать ее исключительно в качестве дома для отдыха. И во многих странах, таких как Чешская Республика и Таиланд, действуют правила, ограничивающие или запрещающие иностранцам покупать недвижимость или землю.

Тип инвестиций также повлияет на юридические последствия вашей покупки, для которых вам следует нанять независимого юриста, который будет поддерживать вас. Убедитесь, что ваш представитель свободно владеет английским и местным языками и не связан с каким-либо разработчиком или агентом, с которым вы работаете. И, что наиболее важно, они должны хорошо разбираться в праве собственности в этой стране, особенно в том, что касается нерезидентов.

Расходы на недвижимость и ипотеку

Ипотека в Германии для россиян в 2021, кредит на квартиру в Германии

Бюджет также будет играть огромную роль в принятии решения о том, где и что покупать. Если вы предпочитаете покупать недвижимость сразу, это может быть более возможным в местах с низкими ценами. Например, в Турции недвижимость площадью 100 кв.м стоит 35 000 фунтов стерлингов.

Учтите, что получение ипотеки для недвижимости за границей может быть даже более сложной задачей, чем подача заявки на получение ипотеки в Великобритании. Для начала вам нужно будет решить, брать ли кредит в британском банке или в банке в стране, в которой вы покупаете. Возможно, вам также придется внести более крупный депозит – британские покупатели обычно вносят депозит в размере 30-40%. на недвижимость в Испании, например.

И помните, что при выплате крупной суммы денег в другой валюте следует учитывать, как вы будете осуществлять перевод.. Использование поставщика FX поможет вам избежать неблагоприятных обменных курсов и высоких комиссий за перевод – например, перевод с помощью CurrencyFair в восемь раз дешевле, чем использование вашего банка.

Налоговые последствия покупки недвижимости за рубежом

Если вы сдаете недвижимость в аренду, возможно, вам придется заплатить налог на доход от аренды. Между Великобританией и другими конкретными странами действуют международные соглашения, известные как договоры об избежании двойного налогообложения, чтобы вы не платили один и тот же налог дважды. Например, Марокко имеет соглашение об избежании двойного налогообложения с Великобританией. Налог на доход от аренды составляет 10,7%, а по данным Property Investor Today в апреле 2020 года арендодатели обычно приносят 5,52%. Ближе к дому покупка недвижимости во Франции обходится дороже, и вы будете платить 10% налога на доход от аренды, в то время как в статье Property Investor Today за апрель 2020 года говорится, что вы увидите среднюю доходность 2,79%. Но, несмотря на меньшую урожайность, вы могли бы предпочесть удобство возможности перепрыгнуть через Ла-Манш на свое место под солнцем. В Объединенных Арабских Эмиратах нет налога на доход от аренды,

Вам также следует подумать о том, что произойдет, когда вы продадите недвижимость, поскольку вам, скорее всего, придется заплатить налог на прирост капитала, если это не ваш основной дом. В зависимости от вашего статуса резидента вам нужно будет заплатить эту сумму либо в Великобритании, либо в стране вашего «загородного дома», и вы можете в конечном итоге заплатить налог дважды (хотя в этом сценарии вы можете потребовать льготы).

Другие расходы

Если вы собираетесь проводить значительные периоды времени в своем загородном доме, подумайте о том, как стоимость жизни по сравнению с Великобританией. Подумайте о расходах, связанных с покупкой продуктов, питанием вне дома, коммунальными услугами и транспортом. И проверьте, будете ли вы обязаны платить эквивалент муниципального налога.

Если вы планируете сдавать в аренду свою недвижимость за границей, вам также следует учесть расходы на техническое обслуживание и уборку и предусмотреть непредвиденные обстоятельства на случай, если вам нужно будет совершать поездки туда и обратно для решения любых проблем, которые могут возникнуть.

Когда инвестиции в недвижимость идут не так, как надо

Инвестиции в недвижимость: как заставить деньги работать на вас? | Checkpoint

Как и в случае с любыми другими инвестициями, вы можете потерять деньги на своем загородном доме. Как и в Великобритании, цены на жилье за ​​границей могут как снижаться, так и расти, оставляя британцев без средств и, возможно, с иностранными долгами для погашения. И нет никаких сомнений в том, что инвестиции в недвижимость за рубежом сопряжены с большими рисками, чем покупка на местном уровне. Существует бесчисленное множество предостерегающих историй от британцев, которые купили дом «вне плана» за границей, а потом обнаружили, что застройщики никогда не намеревались строить этот дом. Или те, кто столкнулся с неожиданными изменениями обменного курса, из-за чего их недвижимость или выплаты по ипотеке стали недоступными в одночасье. Или британцы, планирующие отремонтировать недвижимость за границей, столкнувшись с грабительскими расходами на ремонт из-за того, что что-то утеряно при переводе.

Есть много выгодных возможностей для недвижимости за рубежом. Самая большая ошибка инвесторов – это поспешность принятия решения. Убедитесь, что вы сделали свою домашнюю работу и обратитесь за юридической поддержкой, прежде чем отправиться в райский уголок.

При совершении таких крупных платежей через границы и в разных валютах огромные суммы могут быть потеряны из-за скрытых комиссий. Безопасный и надежный сервис CurrencyFair, который до восьми раз дешевле, чем в обычном банке, сэкономит вам деньги, оставив у вас больше денег, которые можно потратить на меблировку вашей новой зарубежной недвижимости.

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *