Что нужно знать при покупке недвижимости в США в 2021 году

После глобального финансового краха, вызванного обвалом рынка субстандартной ипотеки в США, средняя недвижимость в США упала в цене до уровней, невиданных в течение многих лет, и  покупка недвижимости в США  стала намного дешевле. Однако с начала десятилетия экономика страны неуклонно восстанавливалась после самых мрачных дней кредитного кризиса и медленно улучшалась после пандемии кризиса коронавируса, цены на американскую недвижимость по всему графству начали неуклонно расти.

Недвижимость в США

Цены на жилье в США достигли пика

Согласно индексу цен на жилье CoreLogic за декабрь 2020 года  , цены на жилье по всей стране выросли на 9,2% по сравнению с предыдущим годом. Это повышение стоимости домов было самым сильным в Айдахо (21%), Монтане (17,4%), Индиане (15,3%) и Мэне (15,3%). Согласно прогнозу CoreLogic HPI, цены на недвижимость в США вырастут на 3,3% г / г с января 2021 года по январь 2022 года.

В каких штатах США самые высокие цены на недвижимость?

Рост цен на недвижимость и улучшение экономических перспектив США смогли снова привлечь покупателей на рынок недвижимости в 2020 году в сочетании с рекордно низкими ставками по ипотеке. Однако президент и генеральный директор CoreLogic Фрэнк Мартелл заявил, что «жесткая конкуренция за несколько домов на рынке привела к тому, что цены на жилье достигли исторического максимума, а ставок по ипотечным кредитам уже недостаточно, чтобы повлиять на проблему доступности для потребителей. Хотя новое строительство может помочь сбалансировать цены на жилье к концу 2021 года, мы можем ожидать снижения спроса в среднесрочной перспективе ».

Что касается ипотеки, то рынок кредитования в США за последние годы значительно изменился, и хотя финансирование  покупки недвижимости  здесь не так просто, как раньше, это, конечно, не невозможно, особенно если у вас есть здоровый депозит, который нужно отложить. . Ипотека, как правило, доступна для покупки до 70% стоимости недвижимости, в зависимости от штата, в котором она расположена.

Большинство ипотечных кредитов согласовываются на основе погашения, максимальный срок составляет 30 лет, а процентные ставки и условия ссуды, как правило, варьируются в зависимости от типа недвижимости и точного местоположения. Гавайи, Миссисипи и Айдахо имеют самые высокие ежемесячные выплаты по ипотеке по сравнению со средним доходом семьи. В этих трех штатах ипотечные кредиты покрывают около 18,9% дохода среднего домохозяйства каждый месяц, что на 2,5% выше, чем в среднем по стране (16,4%).

Штатами с самыми высокими ежемесячными выплатами по ипотеке являются Гавайи, Калифорния и Нью-Йорк. На Гавайях среднемесячные выплаты по ипотеке составляют 1780 долларов США, 1696 долларов США в Калифорнии и 1575 долларов США в Нью-Йорке.

Покупка недвижимости в США

Когда дело доходит до  покупки недвижимости в США , важно отметить, что процесс покупки почти наверняка будет отличаться в зависимости от штата, в котором вы собираетесь покупать дом. Например, в большинстве штатов США требуется, чтобы агент, которого вы используете для помощи в покупке или продаже недвижимости (если вы хотите его использовать; в этом нет требования), имел лицензию на недвижимость, но это верно не для всех штатов. Возможно, самая большая разница между  покупкой недвижимости в  США  и Великобритании заключается в том, что, как правило, после принятия предложения покупателя о покупке недвижимости контракт и сроки фиксируются и являются обязательными.

Процесс покупки недвижимости в США

Дата закрытия продажи определяется и согласовывается с самого начала процесса, и покупатель полностью привержен завершению покупки путем внесения задатка в рамках контрактного соглашения. Эта сумма, вероятно, составит от 1 до 3% от окончательной покупной цены, и деньги будут храниться у продавцов, если покупатель не сможет вовремя завершить договор купли-продажи. Если вы хотите арендовать, а не  покупать свою собственность в США , вам также следует опасаться некоторых незначительных различий в процессе от штата к штату.

В большинстве случаев вам следует рассчитывать на заполнение комплексной заявки на аренду, оплату регистрационного сбора и проверку вашего кредита. После утверждения вам, вероятно, придется внести залог и расстаться с ежемесячной арендной платой. Большинство управляющих недвижимостью требуют аренды на один год, хотя это остается на усмотрение домовладельца. Квартирные поселки, предлагающие корпоративное жилье, часто предлагают краткосрочную аренду всего на один месяц, но вы должны ожидать, что арендные ставки будут намного выше.

Стоимость аренды недвижимости в США

Из-за увеличения числа людей, арендующих недвижимость в Америке – следствие экономического кризиса, из-за которого многие американцы не могли позволить себе покупать собственную недвижимость – стоимость аренды резко выросла в последние годы. Согласно данным managecasa.com за октябрь 2020 года, с марта 2020 года цены на аренду в США значительно выросли.

Например, средняя ежемесячная арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Бойсе, штат Айдахо, выросла на 9,7% с марта 2020 года до 1021 доллара США, на 8,9% в Толедо, штат Огайо, до 814 долларов США и на 7,6% в Гринсборо, штат Северная Каролина, до 1000 долларов США.

Недвижимость в США: размеры и особенности

Хотя практически невозможно дать четкое представление о том, как выглядит типичная “ американская ” недвижимость, учитывая, что страна включает в себя так много разных климатов и ландшафтов, вы можете быть уверены в том, что она будет намного больше. чем недвижимость, в которой вы привыкли жить в Великобритании.

Средний размер американской собственности составляет более 200 м 2  жилой площади; более чем вдвое больше, чем у типичной британской собственности. Учитывая, что большинство британцев, направляющихся к новой жизни за Прудом, как правило, поселяются в одном из более теплых штатов страны – Калифорния и Флорида, безусловно, самые популярные, а Техас также популярен, вполне вероятно, что ваша собственность будет иметь довольно большое открытое пространство, на котором можно наслаждаться дополнительным солнцем, которым вы будете наслаждаться, в то время как открытые бассейны также далеко не редкость. Вы можете узнать больше о других аспектах  жизни в Соединенных Штатах , посетив раздел нашего веб-сайта, посвященный США.

 

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *