Французские эмигранты покупают недвижимость в ЕС – за и против

Французские эмигранты покупают недвижимость в ЕС - за и против

В 2020 году более 1,6 миллиона французских граждан проживали за пределами Франции. Из них 652 456 человек проживали в Европейском союзе (ЕС), 277 978 человек – в Северной Америке и 224 688 человек – в странах Европы, не входящих в ЕС.

Французские эмигранты предпочитают селиться за границей по многим причинам, от относительно высоких налогов дома до профессиональных возможностей и личных обстоятельств. Отсюда следует, что многие французские эмигранты в какой-то момент могут захотеть рассмотреть возможность покупки недвижимости за границей. Поскольку страны ЕС являются наиболее популярными направлениями для граждан Франции, в этой статье рассматриваются некоторые плюсы и минусы покупки недвижимости в ЕС.

Преимущества покупки недвижимости в ЕС для французских эмигрантов

ВНЖ во Франции при покупке недвижимости – правила получения | InternationalWealth.info

Это относительно просто

Как страна-член ЕС, французским гражданам довольно просто получить вид на жительство и купить недвижимость в других странах ЕС, что также может объяснить, почему многие французские граждане предпочитают поселиться там. Большинство крупных европейских стран позволяют иностранным инвесторам покупать недвижимость на тех же правах, что и местные жители, за некоторыми исключениями. Например, французским эмигрантам, желающим совершить покупку в Венгрии, Дании, Польше и на Мальте, сначала потребуется разрешение местных властей. А покупка недвижимости в Лихтенштейне разрешена только резидентам.

Покупка внутри еврозоны позволяет избежать затрат, связанных с валютой

Если вы подумываете о покупке в еврозоне, то вы снижаете риск колебаний курсов валют, которые сделают вашу недвижимость дороже, чем вы ожидали.

Однако, если вы хотите инвестировать в страны, в которых нет евро, вам следует тщательно спланировать, чтобы минимизировать расходы на банковские переводы и подверженность изменениям на валютном рынке. Банки обычно взимают в восемь раз больше за каждый перевод денег, чем CurrencyFair. Используя CurrencyFair для перевода валюты для покупки недвижимости, вы всегда получите лучший курс, доступный на тот момент, а также меньшие комиссии по сравнению с банками.

Политическая и экономическая безопасность

38.05.01 Экономическая безопасность | Приемная комиссия ЗабГУ

На момент написания все государства-члены ЕС пользуются относительной политической и финансовой безопасностью. Всегда полезно покупать недвижимость в стабильной стране, иначе вы можете столкнуться с проблемами, когда захотите сдать или продать недвижимость.

Недорогое, удобное путешествие

Еще одним важным преимуществом покупки в ЕС является легкость передвижения между Францией и другими европейскими странами. Небольшие расстояния означают, что существует ряд простых способов путешествовать туда и обратно, например, самолетом, поездом и даже путешествием на машине. Большинство этих транспортных средств относительно недороги, поэтому вы можете посетить столько, сколько вам нужно.

На знакомых языках говорят

Если вы предпочитаете жить и работать на французском языке, то, что многие страны ЕС также говорят по-французски, это огромное преимущество. Вы найдете франкоговорящих в Бельгии, Люксембурге и Италии. По этой причине французские эмигранты также стремятся жить и работать в Швейцарии, несмотря на то, что страна не является частью ЕС.

Многим французским профессионалам также комфортно обосноваться в англоязычных странах, что является еще одной причиной выбора страны ЕС, поскольку английский язык широко распространен.

Риски покупки недвижимости в ЕС

Недвижимость в ЕС: как приобрести, цены, налоги и рентабельность

Неожиданные затраты

Как и при любой покупке недвижимости, вы должны тщательно спланировать, чтобы учесть все возможные расходы. Часто именно те дополнительные расходы, которые вы не планировали, могут поставить под угрозу ваш проект. Например, если вы покупаете дом за пределами еврозоны, подумайте о том, как вы будете переводить валюту, чтобы совершить покупку. Не говоря уже о том, как вы будете оплачивать ипотеку или регулярные расходы. Неожиданные изменения на рынке могут значительно увеличить ваши расходы.

Кроме того, убедитесь, что вы планируете покрыть любые юридические или административные расходы, например, если вам нужно нанять нотариуса или переводчика.

Административные и юридические соображения

Следуя изложенному выше, имейте в виду, что покупка недвижимости требует различных юридических процедур в зависимости от страны.

Возьмем, к примеру, депозиты. В Бельгии внесение депозита не является требованием закона, но традиционно выплачивается 10% первоначальный взнос. Это гарантия для продавца, и в большинстве договоров купли-продажи оговаривается, что продавец может оставить себе эти деньги, если покупатель откажется от сделки. В Испании Гражданский кодекс Испании предписывает, что в случае невыполнения обязательств покупателем продавец может оставить залог. Но если продавцу не удается осуществить покупку, он должен заплатить покупателю двойную сумму залога.

Что касается того, кто обрабатывает транзакцию, в Испании вы обнаружите, что депозит обычно выплачивается через агента по недвижимости. Это также относится к Швеции, где агент обычно обрабатывает всю покупку. Однако в таких странах, как Люксембург, обе стороны должны связаться с нотариусом, чтобы продажа стала юридически обязательной. Важно знать об этих юридических различиях, чтобы вы не были уязвимы для мошенников, которые могут воспользоваться ситуацией.

Налоговые вопросы

налоговые вопросы, золото 3d злодей, налог путать, большой знак вопроса png | PNGWing

Наконец, убедитесь, что вы учитываете все налоговые последствия владения недвижимостью за границей. Если вы являетесь налоговым резидентом другой страны, то вряд ли вам придется платить налог на недвижимость во Франции. Однако вы всегда обязаны проявлять должную осмотрительность и проверять все налоговые требования перед покупкой. Прежде чем подписывать какие-либо контракты, ознакомьтесь с нашим блогом, в котором представлены практические советы по покупке недвижимости в ЕС , в которых рассматриваются некоторые налоговые последствия. И, как всегда, обратитесь за соответствующей консультацией в налоговые органы как во Франции, так и в стране вашего нового проживания.

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *