Инвестируйте дома: NRIs скупают дома мечты в Индии

Текущее состояние индийского рынка недвижимости привлекает большое количество индийцев-нерезидентов (NRI) для покупки там роскошных домов, особенно на юге страны. Эта тенденция, похоже, продолжится, поскольку NRI – люди индийского происхождения или происхождения, которые сейчас живут за границей – пользуются благоприятными изменениями в законодательстве и снижением цен на недвижимость в Индии.

По данным ООН , 18 миллионов человек в настоящее время проживают в странах по всему миру, хотя большинство из них – 3,5 миллиона – в настоящее время проживают в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ). Многие из этих NRI являются состоятельными (HNWI) и сверхбогатыми (UHNWI) людьми, многие из которых покинули Индию по работе, по финансовым и налоговым причинам. BBC сообщил, что почти 2% миллионеров Индии покинули страну только в 2020 году.

Возможно, они покинули его берега, но NRIs составляют значительную часть текущего интереса к индийскому рынку недвижимости, который, по прогнозам, достигнет стоимости 650 миллиардов долларов США , или 13% ВВП страны, к 2025 году. ожидается, что в течение 2021 года они инвестируют 13,3 млрд долларов США в рынок недвижимости Индии. Если в 2022 году эта цифра увеличится примерно до 14,9 млрд долларов США, как и прогнозировалось, на NRI будут приходиться 30-35 % всех инвестиций в недвижимость в Индии. Если вы планируете приобрести недвижимость за границей, более низкие ставки FX CurrencyFair предлагают большую экономию на денежных переводах за границу.

Почему NRI покупают недвижимость в Индии?

Эмоциональные соображения

Исторически сложилось так, что инвестирование в рынок недвижимости в Индии было средством для NRIs поддерживать финансовую и эмоциональную связь со страной после эмиграции. NRIs имели тенденцию покупать индийскую недвижимость в качестве инвестиционной собственности или второго дома, или для членов семьи, все еще проживающих там, чтобы жить. Это также оставило открытой возможность вернуться на пенсию.

Владение собственностью создает у многих покупателей чувство безопасности, и это стало еще более важным мотиватором во время неопределенности, связанной с пандемией. Согласно опросу потребителей, проведенному в 2021 году Конфедерацией индийской промышленности (CII) и консультантами по недвижимости ANAROK, чувство безопасности, связанное с физическими активами, было основным фактором влияния для 63% NRI, покупающих недвижимость в Индии в 2021 году.
После Covid-19 произошел сдвиг в сторону NRI, желающих вернуться в Индию раньше, чем ожидалось, возможно, из-за желания быть ближе к семье или из-за того, что условия работы стали более гибкими с географической точки зрения. Какова бы ни была причина, большинство опрошенных NRI в 2021 году планировали использовать свою индийскую недвижимость самостоятельно, а не покупать ее в качестве инвестиций.

Финансовый стимул

Помимо сентиментальных причин, NRI в настоящее время убеждают покупать индийскую недвижимость из-за благоприятных инвестиционных условий. Цены на недвижимость в Индии пока что демонстрировали умеренный рост в 2021 году, при этом цены на жилье в первом квартале 2021 года росли более медленными темпами (-1,6%), чем годом ранее.

Аналитики, опрошенные Reuters , прогнозируют, что средние цены на жилую недвижимость в Индии останутся на прежнем уровне или даже снизятся во второй половине 2021 года, поскольку медицинские эксперты предупреждают о приближающейся третьей волне Covid-19. В то же время процентные ставки по жилищным кредитам были снижены до исторически низких ставок.

Женщины-NRI, покупающие недвижимость в Индии, по-прежнему получают выгоду от более низких ставок гербовых сборов в большинстве штатов, более низких процентных ставок по жилищным кредитам во многих индийских банках и доступа к ним. к определенным налоговым вычетам. По мнению экспертов по недвижимости, цитируемых в Arabian Business молодые индийские женщины, работающие за границей, особенно в странах Персидского залива, стали основным двигателем нынешнего роста инвестиций NRI благодаря этим инициативам.

В более долгосрочной перспективе снижение курса рупии по отношению к другим валютам в последние годы – особенно к доллару США и дирхаму ОАЭ – повысило привлекательность индийского рынка недвижимости для иностранных инвесторов в целом.

Нормативные изменения

Другие нормативные реформы также сыграли свою роль в привлечении NRI, например, снижение ставок налога на товары и услуги (GST) на жилую недвижимость в 2019 году и введение Закона о регулировании и развитии недвижимости 2016 года. Последний повысил прозрачность в сделках с недвижимостью в Индии достаточно, чтобы значительно улучшить рейтинг легкости ведения бизнеса Всемирного банка со 130 в 2016 году до 63 в 2019 году.

Какие типы недвижимости покупают NRI?

Большинство потребителей NRI, опрошенных CII и ANAROK, искали роскошные, готовые к заселению дома в Индии. Пространство было главным соображением, и большинство покупателей стремились найти недвижимость с тремя или четырьмя спальнями. Их типичный ценовой диапазон составлял от девяти до 25 миллионов рупий.

Большинство NRI планировали использовать собственность самостоятельно, и их предпочтения отражали растущую тенденцию к уделению первоочередного внимания домашнему комфорту, что было ускорено блокировкой пандемии. Многие из проектов, предназначенных для NRI, не только просторны, но и находятся в закрытых сообществах с множеством удобств на территории, таких как тренажерный зал и спа, открытые бассейны, поля для гольфа и ландшафтные сады.

Ожидается, что в скором времени на долю NRIs и их предпочтений будет приходиться около одной трети всех покупок жилья в Индии, которые оказывают серьезное влияние на рынок недвижимости Индии. Поскольку молодые покупатели, в частности, приспосабливаются к идее дома как жилого, рабочего и досугового пространства вместе, ожидается, что элитная застройка в таких городах, как Бангалор, соблазнит еще больше NRIs вернуться домой.

Переводите средства на покупку нового дома или инвестиционной недвижимости в Индии? Валютные курсы CurrencyFair с более низкой маржой предлагают большую экономию на денежных переводах за границу.

 

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *