Карманы доступного жилья существуют на самых дорогих рынках


Как должнику сохранить жилье при банкротствеДаже в мегаполисах, где у покупателей жилья больше всего ипотечных кредитов, в некоторых городах этих мегаполисов есть относительно доступные варианты жилья.

Сан – Хосе метро было один из самых горячих рынков недвижимости в стране. Покупатели жилья в Пало-Альто могут рассчитывать потратить 75 процентов своего дохода на оплату жилья i . Но всего в 15 милях отсюда покупателям из Милпитаса, Калифорния, нужно потратить всего 35 процентов.

Этот пример неравенства в Кремниевой долине демонстрирует, как горячие рынки жилья подпитываются городами, где высокий спрос на рабочие места и удобства приводит к тому, что стоимость жилья намного превышает доходы. Это явление – одна из причин, по которой неравенство усиливается на очень дорогих рынках.

Последнее исследование Zillow по ипотечному бремени на городском уровне показывает, как горячие точки на популярных рынках жилья привели к неуправляемым ценам на жилье, которые ложатся серьезным бременем на людей, которые там живут и работают, даже несмотря на то, что соседние города остаются более доступными. Однако выбор более доступного города, вероятно, потребует компромиссов, таких как меньшее количество удобств или более длительные поездки на работу.

«Район залива и другие дорогие рынки Западного побережья привлекают большое внимание из-за своей недоступности, но даже в них есть районы, где доля дохода, расходуемого на жилье, относительно низка», – сказал главный экономист Zillow доктор Свенья Гуделл . «Конечно, покупатели должны быть готовы пойти на некоторые компромиссы, чтобы жить в более доступных городах в пределах метро. В некоторых городах на рынках жилья, пользующихся наибольшим спросом по всей стране, жилищное бремя настолько велико, что они просто не подходят для покупателей с более низкими доходами. Если рост доходов не поспевает за ростом стоимости жилья, особенно при повышении ставок по ипотечным кредитам, неравенство сохранится ».

В Сан-Франциско процветающая технологическая индустрия и физические границы города создали рынок жилья с высоким бременем жилья – покупатели в Сан-Франциско должны тратить почти 54 процента своего дохода на выплаты по ипотеке. На другом берегу залива покупатели жилья в Окленде живут немного лучше. На выплаты по ипотеке здесь требуется 42 процента от типичного дохода домохозяйства.

В метро Сиэтла покупателям Bellevue придется тратить большую часть дохода на жилье – 29,6%. Менее чем в 10 милях от дома покупателям Киркленда нужно откладывать только 22 процента своего дохода на выплату ипотеки.

Это явление не проявляется на менее нагретых рынках жилья. Например, покупатели практически в любой части метро Канзас-Сити могут рассчитывать потратить от 7,3% до 13,2% своего дохода на ипотеку.

Точно так же покупатели в метро Лас-Вегаса могут рассчитывать потратить от 14,4 до 18,9 процента своего дохода на выплаты по ипотеке, независимо от того, в каком городе они находятся.

Покупатели, переезжающие в пригород Детройта, столкнутся с аналогичным бременем по ипотеке: покупатели должны будут тратить от 10,2 до 15,3 процента своего дохода на выплаты по ипотеке. Сам город Детройт имеет наименьшую ипотечную нагрузку в стране – всего 5,9 процента от типичного дохода, необходимого для выплаты ежемесячной ипотечной ссуды.

Столичная зона


Ипотечное
бремя на уровне метрополитена II , 2015 г.

Город с
наименьшей
ипотечной
нагрузкой, 2015 г.

Город с
наибольшей ипотечной
нагрузкой, 2015 г.

Соединенные Штаты

14,6%

Детройт, Мичиган – 5,9%

Пало-Альто, Калифорния – 75,4%

Нью-Йорк / Северный Нью-Джерси

24,9%

Брентвуд, Нью-Йорк – 14,7%

Пассаик, Нью-Джерси – 45,7%

Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Анахайм, Калифорния

39,7%

Ланкастер, Калифорния – 18,5%

Санта-Моника, Калифорния – 66,1%

Чикаго, Иллинойс

14,0%

Гэри, Индиана – 6,8%

Эванстон, Иллинойс – 20,1%

Даллас-Форт-Уэрт, Техас

12,6%

Гранд-Прери, Техас – 10,6%

Льюисвилл, Техас – 16,1%

Филадельфия, Пенсильвания

14,2%

Камден, Нью-Джерси – 11,8%

Уилмингтон, Делавэр – 13,7%

Хьюстон, Техас

11,9%

Пасадена, Техас – 9,6%

Бэйтаун, Техас – 9,9%

Вашингтон, округ Колумбия

17,8%

Вальдорф, Мэриленд – 13,1%

Вашингтон, округ Колумбия – 29,9%

Майами-Форт-Лодердейл, Флорида

19,5%

Лаудерхилл, Флорида – 10,3%

Майами, Флорида – 42,8%

Атланта, Джорджия

11,8%

Джонс-Крик, Джорджия – 14,0%

Сэнди-Спрингс, Джорджия – 26,4%

Бостон, Массачусетс

21,7%

Лоуэлл, Массачусетс – 21,3%

Бостон, Массачусетс – 35,9%

Сан-Франциско, Калифорния

39,0%

Антиохия, Калифорния – 21,9%

Беркли, Калифорния – 58,4%

Детройт, Мичиган

10,3%

Детройт, Мичиган – 5,9%

Рочестер-Хиллз, Мичиган – 15,3%

Риверсайд, Калифорния

23,6%

Викторвилл, Калифорния – 18,1%

Нагорье, Калифорния – 35,2%

Финикс, Аризона

16,8%

Сан-Тан Вэлли, Аризона – 12,0%

Скоттсдейл, Аризона – 23,6%

Сиэтл, Вашингтон

21,4%

Мэрисвилл, Вашингтон – 16,2%

Белвью, Вашингтон – 29,6%

Миннеаполис – Сент-Пол, Миннесота

13,8%

Кленовая роща, Миннесота – 12,4%

Миннеаполис, Миннесота – 17,1%

Сан-Диего, Калифорния

33,0%

Чула-Виста, Калифорния – 29,5%

Эль-Кахон, Калифорния – 39,4%

Сент-Луис, Миссури

11,0%

Сент-Луис, Миссури – 11,6%

Сент-Чарльз, Миссури – 12,7%

Тампа, Флорида

14,3%

Ривервью, Флорида – 11,3%

Клируотер, Флорида – 16,0%

Балтимор, Мэриленд

15,5%

Балтимор, Мэриленд – 11,8%

Элликотт Сити, Мэриленд – 20,4%

Денвер, Колорадо

19,6%

Ранчо Хайлендс, Колорадо – 16,3%

Денвер, Колорадо – 25,0%

Питтсбург, Пенсильвания

10,6%

Питтсбург, Пенсильвания – 11,1%

 н / д iii

Портленд, штат Орегон

20,8%

Хиллсборо, штат Орегон – 17,1%

Портленд, штат Орегон – 24,1%

Шарлотта, Северная Каролина

12,7%

Гастония, Северная Каролина – 11,3%

Рок-Хилл, Южная Каролина – 14,9%

Сакраменто, Калифорния

23,3%

Элк-Гроув, Калифорния – 18,3%

Дэвис, Калифорния – 44,4%

Сан-Антонио, Техас

11,8%

Нью Браунфелс, Техас – 14,3%

 н / д

Орландо, Флорида

15,5%

Пайн-Хиллз, Флорида – 10,5%

Киссимми, Флорида – 14,9%

Цинциннати, Огайо

11,1%

Цинциннати, Огайо – 14,2%

 н / д

Кливленд, Огайо

11,1%

Парма, Огайо – 8,3%

Лорейн, Огайо – 8,3%

Канзас-Сити, Миссури

10,8%

Канзас-Сити, Канзас – 7,3%

Оверленд-Парк, Канзас – 13,2%

Лас-Вегас, Невада

16,8%

Enterprise, NV – 14,4%

Парадайз, Невада – 18,9%

Колумбус, Огайо

11,9%

Колумбус, Огайо – 10,7%

н / д

Индианаполис, IN

11,4%

Рыболовы, IN – 8,5%

Кармель, Индиана – 12,1%

Сан-Хосе, Калифорния

39,4%

Милпитас, Калифорния – 34,8%

Пало-Альто, Калифорния – 75,4%

Остин, Техас

15,9%

Раунд-Рок, Техас – 13,0%

Остин, Техас – 20,3%

 

 

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *