Лучшие страны и города для инвестиций в недвижимость в 2021 году

AFIRE  (Ассоциация иностранных инвесторов в недвижимость) – это ассоциация международных инвестиций в недвижимость, ориентированная на коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах .

AFIRE проводит ежегодный международный опрос инвесторов, который был создан для удовлетворения потребностей институциональных инвесторов в недвижимость по всему миру, которые решают проблемы инвестиций в недвижимость.

Члены AFIRE являются одними из крупнейших международных институциональных инвесторов в недвижимость в мире и, по оценкам, владеют активами в сфере недвижимости на сумму 2 триллиона долларов или более во всем мире.

Посмотрите, как мы разбиваем опрос этого года и выделяем лучшие страны и города для инвестиций в недвижимость в 2021 году .

Мечтающая женщина в гарнитуре на фоне нарисованной гостиной Концепция инвестиций в недвижимость

Каковы основные риски и возможности
инвестирования в недвижимость в 2021 году?

Инвестиции в недвижимость могут быть сложной задачей, особенно в эти времена, когда мы продолжаем сталкиваться с беспрецедентными проблемами, такими как  вспышка коронавируса , отрицательные цены на нефть и обвал фондовых рынков.

Члены AFIRE осторожно выражают озабоченность по поводу того, где отрасль находится в типичном цикле недвижимого имущества.

Они выразили озабоченность по поводу процентных рисков, высоких оценок, влияния новых технологий на розничную торговлю и другие секторы недвижимости, избыточного предложения на некоторых рынках и типов недвижимости.

В обзоре также указаны возможные экономические и политические ошибки, которые могут повлиять на недвижимость, спровоцировав замедление экономического роста или сбой на финансовых рынках.

Риски инвестирования в недвижимость в 2021 году

Почти 50% респондентов назвали вопросы геополитики и изменения климата, такие как повышение уровня моря, в числе своих основных проблем, когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, и около 40% указали на   колебания валютных курсов и риски процентных ставок.

Политические риски

Ключевые политические риски, которые были названы, включали геополитические события, в основном связанные с тарифами США и торговой войной с Китаем.

Brexit; Протекционистская политика и влияние протестов Гонконга на торговлю в Азии также остаются ключевыми проблемами, когда речь идет о трансграничных инвестициях в недвижимость в 2021 году.

Кроме того, респонденты отметили, что главные события на Ближнем Востоке их беспокоят – это война с Ираном и гражданские беспорядки в Латинской Америке.

Внутриполитические риски США

Основной политический риск для инвестиций в недвижимость в США на 2021 год, несомненно, связан с выборами 2021 года.

Джо Байден теперь стал президентом Дональда Трампа в январе 2021 года, и новая администрация означает возможность некоторых серьезных изменений в политике.

Некоторые из наиболее заметных проблем, связанных с изменением политики, когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, связаны с иммиграционными и трудовыми вопросами.

Валютные риски

Респонденты также назвали валютные риски одной из самых серьезных проблем при инвестировании в недвижимость в 2021 году.

Эти риски включают колебания валютных курсов, нестабильность валютного рынка, высокие затраты на хеджирование, процентный риск и волатильность, а также отрицательные процентные ставки, ведущие к валютным дисбалансам.

Доска обмена валюты с подсветкой, показывающая курсы обмена для разных стран и валют.

Налоговая и регуляторная среда

Участники международного опроса инвесторов также выразили обеспокоенность налоговой и нормативной средой для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

Основные риски этой категории включают меньшую определенность в отношении муниципальных требований к развитию, недостаток знаний и непрозрачность местного управления (налогового и юридического) и рынков недвижимости.

Помимо этого беспокойства, были также упомянуты опасения по поводу многоквартирной собственности, политического риска на уровне штата и на местном уровне, дополнительного регулирования и других ограничительных политик, которые делают разработку и управление все более дорогостоящими и сложными.

Экономический спад

Основные риски, связанные с замедлением экономического роста, которые могут повлиять на инвестиции в недвижимость в 2021 году, включают глобальное скоординированное замедление экономического роста, замедление роста валового внутреннего продукта (ВВП) США и замедление роста в некоторых европейских странах.

Проблемы с ценообразованием

Некоторые из основных проблем ценообразования, которые могут повлиять на инвестиции в недвижимость и которые беспокоят инвесторов, включают:

  • Высокие цены в конце цикла
  • Сжатые ставки капитализации из-за низких процентных ставок
  • Высокая конкуренция за активы со стороны капитала и долга

Другие проблемы, связанные с инвестициями в недвижимость

Помимо всех вышеупомянутых проблем, которые беспокоят инвесторов в недвижимость в 2021 году, есть еще несколько неклассифицированных, например:

  • Технологические нарушения
  • Пузырь корпоративного долга с высокой доходностью
  • Отсутствие действий по улучшению инвестиций в изменение климата и инфраструктуру
  • Подверженность инвестиций растущим климатическим рискам

ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В 2021 ГОДУ

Помимо рисков, это исследование также выявило наибольшие возможности для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

Как уже упоминалось в предыдущих исследованиях, рост и сила рынка США представляют собой постоянную возможность для инвесторов в недвижимость в 2021 году, а также низкие процентные ставки и привлекательную доходность.

изображение букв орфографии инвестиций. Концепция инвестиций в недвижимость в 2020 году

Диверсификация

Диверсификация – одна из наиболее заметных возможностей инвестирования в недвижимость, выявленная в результате опроса. В частности, масштабирование инвестиционного портфеля, диверсификация для создания долгосрочного денежного потока, ликвидности рынка и качества недвижимости.

Кроме того, другие упомянутые возможности включают доступ к секторам и возможностям, необычным для внутренних рынков, и диверсификацию в устоявшиеся и / или развивающиеся рынки.

Рост и стабильность США

 

Как и большинство экономик, США пострадали от пандемии COVID-19, столкнувшись с проблемой безработицы. При этом рынок недвижимости США в то время оставался относительно устойчивым.

Решение ФРС оставить процентные ставки на уровне нуля означает, что ожидается, что ставки по ипотеке в течение некоторого времени останутся низкими. В результате возможность получить дешевые ссуды стимулировала спрос на недвижимость на рынке недвижимости США.

Простой размер рынка США и большая ликвидность означают, что возможности для инвестиций в недвижимость все еще существуют. Другие возможности включают более высокий рост, чем в европейских странах; более высокие ставки капитализации в США и положительное долговое финансирование.

Фактически, Европа стала очень дорогой перед лицом более бедной экономики. Более того, США также имеют высокую относительную стоимость по сравнению с государственным долгом и долгом с высокой доходностью, а спред доходности по государственным облигациям – еще одна возможность.

Дополнительные возможности, связанные с ростом и стабильностью США, включают дополнительную прибыль по сравнению с внутренними инвестициями и положительные факторы первой необходимости по сравнению с другими странами, такие как рост и сокращение числа вакансий.

Стратегии, специфичные для США

Стратегии, характерные для США, – это возможности, которые инвесторам в недвижимость следует рассмотреть, чтобы сделать хорошие инвестиции в 2021 году. Говоря о стратегиях, характерных для США, они предназначены для последовательного роста инновационных центров по всей стране, концентрации рабочих мест и роста населения, несмотря на всех регуляторных рисков, упомянутых ранее.

Более того, поскольку затраты на хеджирование для европейских и азиатских инвесторов снижаются, в США есть предпочтительные возможности. Вторые рынки также активно развиваются из-за отсутствия предложения нового жилья и увеличения числа домохозяйств. Следовательно, есть более широкие возможности для иностранных инвесторов, выходящих за рамки традиционных рынков США.

Кроме того, сильные стороны многих рынков жилой недвижимости, таких как жилье для престарелых и студенческое жилье, также станут возможностью для инвесторов в недвижимость в 2021 году.

Стратегии, не относящиеся к США

Стратегии, не относящиеся к США, включают глобальную урбанизацию и демографические изменения, а также различные условия процентных ставок, разделяющие экономики и повышающие привлекательность зарубежных инвестиций.

Количество обращений за пособием по безработице в США за последнюю неделю выросло на 3,28 миллиона человек

 

В каких городах лучше всего инвестировать в недвижимость в 2021 году?

Теперь, когда обозначены основные риски и возможности инвестирования в недвижимость в 2021 году, важно также упомянуть актуальные места, куда инвесторам в недвижимость удобнее инвестировать.

Лондон и Лос-Анджелес – одни из лучших городов для инвестиций в недвижимость

В 2018 году  Лондон был признан городом номер один в мире по инвестициям в недвижимость, а такие города Германии , как Берлин, становятся все более привлекательными.

Однако в 2021 году все изменилось, и теперь Лондон занимает 4-е место в рейтинге , что по-прежнему впечатляет, учитывая историческую неопределенность с Brexit .

Кирпичные дома на панорамном снимке из Масвелл-Хилл, Лондон, Великобритания. Концепция инвестиций в недвижимость в Лондоне

В 2020 году Лос-Анджелес был признан лучшим городом для инвестиций в недвижимость, быстро поднявшись с 7- го места в 2019 году. Лос-Анджелес часто считается мудрым выбором для долгосрочных инвестиций в недвижимость, поскольку он неизменно остается привлекательным местом. чтобы жить, и инвесторы почти всегда получают свои деньги, по крайней мере, обратно, причем большинство из них получают значительную прибыль.

Население Лос-Анджелеса в 2020 году составляет 12 447 000 человек, в то время как сентябрь 2020 года показал, что средняя прейскурантная цена недвижимости в Лос-Анджелесе составила 950 000 долларов США, что на 5,7% больше по сравнению с прошлым годом, а средняя цена продажи составляла 850 000 долларов США.

Хотя Лос-Анджелес выглядит разумным выбором для долгосрочных инвестиций, цены на недвижимость в этом районе, по прогнозам, вырастут только на 0,7% в этом году из-за COVID-19.

  

Другие важные места для инвестиций в недвижимость в 2021 году

Лондон опустился на три позиции по результатам опроса 2018 года, а Нью-Йорк опустился на 9 позицию в категории «Глобальные города». Париж – номер 2, а Берлин, лучший из предыдущих городов Европы по инвестициям в недвижимость, опустился на 8 место.

Население Лондона в 2020 году составляет 9 304 000 человек, что на 1,3% больше, чем в 2019 году. Средняя цена на недвижимость в Лондоне составляет 666 842 фунтов стерлингов на ноябрь 2020 года. Это увеличение на 3,59% с августа 2020 года и на 5,34% по сравнению с 12 месяцами. тому назад.

Население Парижа в 2020 году составляет 12 278 210 человек, при этом средняя цена существующих квартир в первом квартале 2020 года выросла на 7,95% до 10460 евро за квадратный метр. Во втором квартале цены на недвижимость в Париже достигли в среднем 10 690 евро. за квадратный метр и, как ожидается, в октябре вырастет до 10 860 евро / м².

Какие страны являются лучшими возможностями для инвестиций в недвижимость и прироста капитала?

США также продолжают лидировать в мире с точки зрения предоставления наилучших возможностей для прироста капитала, за ними следует Бразилия, которая остается на втором месте.

Китай и Испания поднялись с шестого места в прошлом году, заняв третье и четвертое места соответственно. Великобритания опустилась с третьего на пятое место.

Самые стабильные и безопасные страны для инвестиций в недвижимость

В 2018 году Международный опрос инвесторов назвал пятерку стран, предоставляющих наилучшие возможности для прироста капитала. Это были:

Рейтинг Страна
1. нас
2. Бразилия
3. Китай
4. Испания
5. Великобритания

Вот список самых стабильных и безопасных стран для недвижимости

Рейтинг Страна
1. нас
2. Германия
3. Канада
4. Великобритания
5. Австралия

США, набравшие 58% голосов респондентов, остаются самой стабильной страной для инвестиций в недвижимость. Германия снова заняла второе место с 20% голосов, а Канада осталась на третьем месте с 12%. Великобритания переместилась с пятого на четвертое, а Австралия опустилась с четвертого на пятое.

Лучшие развивающиеся страны для инвестиций в недвижимость

AFIRE также предоставил инвесторам обзор лучших развивающихся рынков. Бразилия восстановила свои позиции в качестве развивающегося рынка номер один, поднявшись с третьего места, заменив Китай, который опустился на второе место. Индия переместилась на третье место с четвертого, Мексика опустилась со второго на третье место с Индией, а Колумбия вошла в список пяти ведущих развивающихся рынков на пятом месте.

Вот рейтинг лучших развивающихся стран для инвестиций в недвижимость:

Рейтинг Страна
1. Бразилия
2. Китай
3. Индия
4. Мексика
5. Колумбия

Лучшие города США для инвестиций в недвижимость

В последние годы Нью-Йорк назывался лучшим городом США, значительно опережая Лос-Анджелес. Но все изменилось в 2020 году, когда Лос-Анджелес возглавил чарты лучшего глобального города для инвестиций в недвижимость. Вот рейтинг

Тем не менее, со значительным отрывом США были признаны страной номер один по запланированным инвестициям в недвижимость в 2018 году, за ними следуют Великобритания, Германия, Канада и Франция. Респонденты опроса также назвали несколько сильных сторон рынка США, включая сильную, стабильную экономику США, прозрачные рынки капитала и репутацию в области инноваций. В качестве альтернативных классов активов они указали на жилье для престарелых, инфраструктуру, медицинские офисные здания и студенческое общежитие.

Агент по недвижимости передает ключи владельцу квартиры, купля-продажа недвижимости. Закройте мужской руки, принимая ключ от дома от риэлтора. Ипотека на покупку квартиры, получение доступа к собственному дому после вложения в недвижимость

Инвестиции в недвижимость в 2021 году

Будет очень интересно увидеть, как результаты обследования инвестиций в недвижимость 2021 года отличаются от результатов этого года.

Поскольку тяжелое положение пандемии COVID-19 все еще продолжается, несомненно, что в отдельных странах произойдут кардинальные изменения.

При этом в таких городах, как Лос-Анджелес, Париж и Лондон, в этом году спрос продолжился, несмотря на вирус.

Для Великобритании окончание переходного периода к Brexit также, вероятно, повлияет на настроения инвесторов в будущем.

Это был обзор лучших мест, городов, рисков и возможностей для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

 

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *