Может ли гражданин США, не являющийся гражданином США, покупать недвижимость в США? Сначала узнайте факты о налогах

Как купить недвижимость в США и заработать на ее сдаче в аренду. Одна статья
Граждане, не являющиеся гражданами США, могут покупать недвижимость, поскольку для продажи недвижимости не требуется гражданство. Фактически, иностранцы могут даже претендовать на ипотеку, если они соответствуют определенным требованиям. Однако иностранные владельцы недвижимости сталкиваются с более сложной налоговой ситуацией, чем граждане США.

Понимание налоговых правил до того, как вы купите недвижимость в Америке, поможет вам максимально эффективно использовать свои инвестиции. Ниже приводится разбивка того, что именно иностранные владельцы недвижимости должны подавать в США и что им следует ожидать от уплаты налогов при сдаче в аренду или продаже недвижимости в США. Например, вы захотите узнать, в каких ситуациях требуется 1040NR и нужно ли автоматически снимать 30% удержания с платежей. Итак, прочтите наши десять быстрых фактов о покупке недвижимости для негражданина США!

10 быстрых налоговых фактов о покупке недвижимости для негражданина США

1. Публикация IRS 515

Первое, что вам нужно знать о покупке недвижимости в качестве негражданина США, это то, что Публикация IRS 515 обобщает правила для иностранцев-нерезидентов (NRA). Закон о налоге на иностранные инвестиции в недвижимость 1980 года (FIRPTA) был принят Конгрессом, чтобы облагать налогом иностранных лиц, когда они продают или получают доход от доли в недвижимости в США.

2. Налоговые ставки

Как правило, доход от недвижимого имущества, находящегося в США и принадлежащего иностранному гражданину-нерезиденту, облагается налогом по ставке 30% (или ниже по соглашению), если это не связано эффективно с торговлей или бизнесом в США.

3. Вы можете выбрать, как будет учитываться ваш доход от собственности

Если иностранец-нерезидент владеет недвижимостью, расположенной в США, или владеет ею для получения дохода, то NRA может рассматривать весь доход от этой собственности как доход, фактически связанный с торговлей или бизнесом в США. Выбор будет применяться ко всем доходам от недвижимости, расположенной в США. Если выбор сделан, то вычеты могут быть отнесены на счет дохода от недвижимости, поэтому чистая прибыль будет облагаться налогом.

4. Выборы.

Как вы это выбрали? Выбор может быть сделан путем избрания в соответствии с разделом 871 (d).

5. Почему выборы имеют значение

Выборы имеют большое значение, поэтому вам следует подумать о последствиях, прежде чем покупать недвижимость как не гражданин США. Например, если валовой доход от сдачи в аренду собственности составляет 30 000 долларов, без выбора подоходный налог будет составлять 10 000 долларов (30% от 30 000 долларов). После этого вычеты, такие как проценты по ипотеке, налог на имущество и т. Д., Сократят налогооблагаемый доход, а подлежащий уплате налог составит 30% от чистой суммы.

6. Налоговые соглашения

Налоговые соглашения могут предусматривать пониженную ставку налога.

7. Прибыль влияет на налогообложение

Когда нерезидент продает недвижимость в США, любая прибыль облагается налогом, как если бы недвижимость была продана гражданином или резидентом США. Это означает, что прибыль может иметь право на более низкий долгосрочный прирост капитала при условии, что собственность находилась в собственности более 12 месяцев.

8. Подоходный налог.

Нерезиденты будут облагаться подоходным налогом для нерезидентов в размере 15% от валовой выручки от продаж по сделке, если только нерезидент не имеет специального освобождения от удержания. Чтобы получить свидетельство об освобождении от уплаты налогов, ходатайство об освобождении от налогов необходимо будет подать в IRS до даты продажи (форма 8288-B «Заявление об удержании свидетельства об отчуждении иностранными лицами, заинтересованными в недвижимом имуществе США»). Более низкая ставка в размере 10% применяется к отчуждению собственности в США стоимостью менее 1 миллиона долларов, которая была приобретена в качестве личной собственности.

9. Государственная пошлина

В зависимости от штата может существовать удержание государственного налога или налоговое обязательство.

10. 1040NR

НРО будет необходимо подать своевременную налоговую декларацию 1040NR, чтобы сообщить о доходах от недвижимости и любых связанных удержаниях, если будет сделан выбор 871 (d). Иностранные лица должны получить идентификационный номер налогоплательщика США (ИНН) для подачи налоговой декларации.

 

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *