Новые инвестиционные возможности на рынке недвижимости Испании

По данным  Министерства развития Испании , количество иностранцев, покупающих  испанскую недвижимость  , увеличилось за последние семь лет, и теперь иностранные покупатели составляют 16% испанского рынка недвижимости .

Рынок недвижимости Испании  резко упал в 2008 году, когда  цены на недвижимость упали примерно на -3,2%. Однако после периодов нестабильности низкие цены на недвижимость укрепили экономическое процветание Испании за счет увеличения рыночной активности как иностранных, так и местных покупателей.

Многие факторы способствовали восстановлению испанского рынка жилья , например, обменный курс фунта к евро (GBP / EUR) до выхода Великобритании из  ЕС  , который торговался выше 1,40 евро. Другие инвестиционные возможности в таких секторах, как туризм и инфраструктура, привлекли иностранных покупателей в соседних странах ЕС, а также в России и Китае.

Коронавируса пандемией  повлияло на восстановление рынка недвижимости Испании, так как она замерла в период начала 2020 года.

Экономика Испании в значительной степени зависит от сектора путешествий и туризма, и, по данным Генерального совета нотариусов Испании, за первые шесть недель блокировки в Испании был завершен только 1% незавершенных сделок с жильем.

В отличие от других государств-членов ЕС, таких как Германия , которые разрешили посещения объектов недвижимости и могли полагаться на цифровые технологии для помощи в продаже жилья, строгая изоляция от коронавируса в Испании остановила подавляющее большинство покупателей и продавцов.

В соответствии с ограничениями Испании посещения собственности были запрещены, и люди не могли брать ипотечные кредиты или полагаться на государственных нотариусов.

Тем не менее, инвесторы в недвижимость рассматривают застой на рынке жилья как возможность и остаются активными на  испанском рынке недвижимости,  чтобы воспользоваться неустойчивыми ценами.

Некоторые испанские агенты по недвижимости заявили, что во время кризиса с  коронавирусом влиятельные высоколиквидные инвесторы попросили предоставить им «списки возможностей» сделок, на которые у них может быть только небольшое окно.

Отпуск правительства Испании и каникулы по выплате ипотечных кредитов помогли смягчить воздействие эпидемии, защитив рабочие места, и международное рейтинговое агентство S&P Global Ratings предполагает, что в 2020 году среднее падение составит от 3% до 3,5%.

Неизбежно будут региональные различия, поскольку S&P ожидает более резкого падения в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона. Напротив, в прибрежных районах, таких как Аликанте и Пальма, может наблюдаться небольшое сокращение.

Несмотря на шок, вызванный коронавирусом, S&P прогнозирует, что рынок недвижимости Испании быстро восстановится в 2021 году, и продавцы должны сохранять оптимизм. Фискальные меры, принятые Европейским центральным банком (ЕЦБ), также ограничили экономические препятствия на рынке.

Рынок недвижимости Испании

Воспользуйтесь преимуществами благоприятного для покупателей рынка Испании

Несмотря на финансовые неудачи COVID-19 , во второй половине 2020 года начался рост спроса со стороны иностранных покупателей, особенно из Великобритании. Пандемия коронавируса, похоже, вызвала у покупателей недвижимости чувство приключений, и многие теперь чувствуют себя вынужденными осуществить свои мечты о жизни за границей.

На испанском сайте недвижимости Kyero число посетителей из Великобритании, просматривающих испанскую недвижимость, выросло на 18%, поскольку агенты по недвижимости прогнозируют значительный рост активности иностранных покупателей в 2021 году. Согласно прогнозам, пятью из лучших регионов для инвесторов в недвижимость Испании будут:

Мадрид

Мадрид – самый густонаселенный город Испании, поэтому неудивительно, что он остается главной целью для иностранных покупателей, желающих инвестировать в испанскую недвижимость. Цены на недвижимость в Мадриде остаются стабильно высокими: цена квадратного метра в марте 2020 года достигла 5048 евро. Мадрид также известен своей бурной ночной жизнью и местом расположения двух крупнейших футбольных клубов мира.

Мадрид в мае: отдых и погода в Мадриде (Испания)

Барселона

Известная как культурный центр, Барселона имеет чуть более высокую доходность – 3,5% по сравнению с 3% Мадрида, что делает ее излюбленным местом для иностранных покупателей. Рядом с популярными городами, такими как Коста Брава, он расположен в идеальном месте.

ТОП-10 Барселона с панорамой | ComeOn! Barcelona

Южная Испания

Андалусия – это испанская горячая точка для британских эмигрантов, здесь больше, чем в любом другом испанском регионе, и здесь более 300 солнечных дней в году, легко понять, почему.

Малага также является популярным выбором для инвестиций в недвижимость, учитывая, что средняя валовая доходность от аренды составляет 4,66 в центре города и 5,24 за пределами города.

Южная Испания: супер тур на 6 дней | Валенсия Тур

Инвестиции в испанскую недвижимость в условиях кризиса с коронавирусом

Не имея физической возможности посетить недвижимость, инвесторы могут предпринять несколько шагов, чтобы снизить риск потенциальных убытков при покупке  недвижимости в Испании .

Найдите зарегистрированного и опытного юриста по недвижимости, который поможет вам оценить юридические требования к собственности через соответствующий земельный кадастр.

Желательно прибегать к помощи настоящих агентов по недвижимости, а также при поддержке вашего юриста; они могут оценить физические характеристики собственности, чтобы гарантировать соблюдение стандартов качества, безопасности и защиты.

Также рекомендуется поговорить с поставщиком услуг по обмену валюты , таким как Halo Financial, который уполномочен и регулируется Управлением финансового надзора (FCA).

За счет тщательного управления валютой Halo Financial может минимизировать риски, связанные с колебаниями обменных курсов, предлагая при этом конкурентоспособные обменные курсы, чтобы максимально увеличить обмен валюты.

На момент написания  обменный курс фунта к евро (GBP / EUR)  составлял  1,10 евро . Однако напряженность на переговорах по Brexit с ЕС может вскоре спровоцировать снижение стоимости фунта (GBP).

 

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *