Преимущества владения зарубежной недвижимостью

Инвестирование в зарубежную недвижимость – хороший способ начать интернационализацию вашего портфеля и вашей жизни , и владение им дает множество преимуществ помимо простой диверсификации ваших активов.

Помимо защиты вашего богатства, покупка зарубежной недвижимости также позволяет вам получать более высокую прибыль и совершенствовать вашу налоговую стратегию. В некоторых странах вы даже можете получить второе место жительства или паспорт за счет своих инвестиций.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость за рубежом, подумайте о пяти преимуществах:

1. Повышает доходность

ВТБ повышает доходность по вкладам до 7,5% годовых — Банки Омска

Причина номер один, по которой люди хотят покупать недвижимость за рубежом, – это получение более высокой отдачи от своих инвестиций.

В большинстве развитых стран вы не получите огромных прибылей от инвестиций в недвижимость. Например, мои друзья, которые живут в Австралии, говорят мне, что они счастливы, если они получают 2% прибыли от своей недвижимости каждый год.

Правильно – всего 2%.

Эти виды рынков также в некоторой степени цикличны. Хотя вы, вероятно, не потеряете все свои вложения, если купите квартиру в Нью-Йорке или Лондоне, вы можете застрять в ней дольше, чем предполагалось, если вам придется ждать, пока рынок восстановится.

С другой стороны, мой друг, который управляет фондом недвижимости в Камбодже, чувствует себя намного лучше. Он зарабатывает около 7-10% от доходности от сдачи в аренду своей собственности, при этом зарабатывая 10-15% прироста стоимости каждый год.

Конечно, доходность моего друга находится на верхнем уровне шкалы, но вы даже не приблизитесь к таким цифрам в таких городах, как Сидней или Лос-Анджелес.

В отличие от более устоявшихся рынков, развивающиеся рынки, такие как Камбоджа и Грузия , стабильно росли в течение последних десяти или двадцати лет, и они, вероятно, будут продолжать расти и в будущем.

Следовательно, если вы готовы инвестировать в недвижимость на таких рынках, вы можете увидеть гораздо более высокую доходность и значительно быстрее повысить стоимость своей собственности.

Квартиры в Камбодже. Преимущества зарубежной недвижимости

Рынок недвижимости Камбоджи за последнее десятилетие продемонстрировал беспрецедентный рост, что делает его отличным развивающимся рынком для инвестиций.

2. Защищает ваши активы

Ваш самый ценный актив? Это вы сами! | Коммерсантъ UKПокупка зарубежной недвижимости также является полезным методом защиты ваших активов.

Обладая собственностью за пределами страны вашего гражданства, вы защищаете себя от всех проблем и нестабильности, которые могут возникнуть дома.

Предположим, что во время рецессии 2008 года вы владели недвижимостью как в США, так и в Азии. В то время как стоимость вашей собственности в США, возможно, упала, ваша недвижимость в Азии, вероятно, оставалась довольно стабильной.

Кроме того, владение недвижимостью за рубежом может помочь защитить вас в случае, если вы станете объектом необоснованного судебного процесса.

Если вы владеете бизнесом в стране, где судебные тяжбы вроде США, то есть реальный шанс, что вы можете стать объектом какого-то шутливого судебного иска.

Однако, если значительная часть вашего состояния инвестируется за границу, то любому, кто подает иск против вас, нужно будет фактически обратиться в эти юрисдикции, если они захотят получить ваши активы.

И если у них на самом деле нет законных претензий к вам или вашему бизнесу, они, скорее всего, не добьются большого успеха в своем преследовании – если они вообще захотят туда пойти.

Таким образом, инвестирование в недвижимость за рубежом может помочь вам защитить ваши активы от различных неблагоприятных событий, которые могут повлиять на ваше состояние и активы.

3. Предоставляет государственное страхование.

Обязательное государственное страхование — что это такое и за какой счет оно осуществляется | GidPoStrahovke.ru | Яндекс Дзен

Помимо защиты ваших активов, зарубежная недвижимость также выступает в качестве формы «государственной страховки» на случай серьезных экономических проблем или политической нестабильности.

Если вы живете на западном побережье США или Канады, то, возможно, заметили, что большое количество китайских инвесторов скупают недвижимость в таких местах, как Ванкувер и Кремниевая долина. Многие из этих инвесторов хотят покупать недвижимость в западных странах из-за опасений по поводу правительства Китая и будущих экономических перспектив.

Такие проблемы, как девальвация валюты, торговые войны и политические изменения заставили их нервничать, поэтому они хотят инвестировать в более стабильные рынки в качестве страховки от потенциальных проблем у себя дома.

С другой стороны, граждане западных стран так не думают.

Поскольку эти страны в значительной степени считаются стабильными демократиями, их граждане менее склонны искать такую ​​защиту от проблем с собственными правительствами. Однако такое мышление игнорирует некоторые пугающие вещи, происходящие сегодня в западном мире.

Брексит, например, вызвал в Великобритании немалую панику, поскольку приближаются сроки переговоров, а соглашения не предвидится.

Хотя Великобритания не собирается в ближайшее время рухнуть или превратиться в страну третьего мира, некоторые жители Великобритании действуют так, как будто это так, и даже начали накапливать запасы еды и лекарств .

В западных странах мы ошибочно полагаем, что ничего по-настоящему плохого никогда не случится, поэтому, когда что-то вроде Брексита или пандемии коронавируса  разрушает это чувство стабильности, мы склонны паниковать.

Вот почему так важно иметь какое-то государственное страхование.

Как скажет вам любой, кто хоть раз попадал в автомобильную аварию, страхование очень важно. Хотя платить страховые взносы неприятно, это намного дешевле, чем больничные счета и ремонт автомобилей.

Однако, хотя большинство финансово подкованных людей видят ценность в страховании автомобиля, здоровья и домовладельцев, очень немногие люди оформляют страховой полис против своей страны.

Чтобы понять, что я имею в виду, давайте вернемся к примеру Брексита.

Среднестатистический гражданин Великобритании паникует, потому что у него нет запасного плана. Если, например, все их богатство инвестируется в Великобританию, они могут сильно пострадать, если британская экономика рухнет.

Однако, если вы гражданин Великобритании со вторым паспортом или вторым домом за границей, вы, вероятно, меньше беспокоитесь. Вы знаете, что у вас есть возможность легко покинуть страну, если дела пойдут плохо.

У вас есть государственная страховка, которая защищает вас.

И инвестирование в зарубежную недвижимость – один из лучших способов получить такую ​​государственную страховку.

Международная недвижимость позволяет вам создать второе место жительства за границей, давая вам постоянное место, куда вы можете переехать, если вам нужно покинуть свой дом. В некоторых случаях вам также выдадут второй паспорт.

Кроме того, в отличие от обычного страхования, выплачиваемая вами страховая премия может фактически принести вам деньги за счет арендной платы и повышения стоимости. Таким образом, инвестируя в недвижимость за рубежом, вы также вкладываете средства в страховой полис от серьезных политических или экономических проблем дома.

Китайский квартал в Виктории, остров Ванкувер, Британская Колумбия, Канада

4. Производит диверсификацию

Диверсификация: определение, виды, примеры

Инвестиции в зарубежную недвижимость могут помочь вам разнообразить свою жизнь во многих отношениях.

Если вы владеете недвижимостью в другой стране, вы можете разумно планировать жить там неполный рабочий день или в будущем.

Поскольку у вас действительно есть дом или квартира в этой стране, вам не придется возиться с арендой, если вы решите переехать туда на длительный период времени.

Кроме того, многие страны позволят вам получить вид на жительство, вложив средства в недвижимость там.

Хотя программы проживания за инвестиции различаются, многие страны позволяют вам получить вид на жительство на год или более при достаточно крупных инвестициях, и значительное количество из них позволит вам подать заявление на постоянное проживание или гражданство после того, как вы потратите определенную сумму время здесь.

Таким образом, получение вида на жительство или гражданство путем инвестирования в недвижимость за рубежом может принести вам пользу во многих отношениях.

В некоторых случаях это может служить «выходом для спасения», если вас беспокоит политическая или экономическая стабильность дома.

Если вы покупаете недвижимость в стране, в которой используется другая валюта, вы получаете дополнительные преимущества диверсификации валют (мой друг Мэтью Партридж считает, что Польша является отличной долгосрочной ставкой для этого).

В худшем случае, когда вам придется навсегда покинуть родную страну, вас будет ждать дом в более мирной части мира.

С другой стороны, вы можете захотеть владеть недвижимостью в месте, где проводите большую часть своего времени.

Недавно я работал с парой, которая влюбилась в идею провести лето на побережье Черногории.

Вместо того, чтобы тратить деньги на отели каждое лето, они решили купить более постоянный дом, который позволяет им экономить на аренде и зарабатывать деньги, пока их собственность растет в цене.

Проще говоря, инвестирование в зарубежную недвижимость позволяет вам создавать дома в разных странах и начать формировать более разнообразный и интернационализированный образ жизни.

5. Создает варианты налоговой стратегии.

Владение зарубежной недвижимостью также может улучшить вашу налоговую стратегию независимо от страны вашего гражданства.

Если вы гражданин США, то, вероятно, знаете, насколько сложно легально снизить налоговое бремя. Между налогообложением на основе гражданства и такими законами, как FATCA , невероятно сложно облегчить вашу налоговую нагрузку как гражданину США.

Хотя вы можете потребовать некоторые льготы, если вы живете за границей, они исключают только небольшую часть вашего дохода из IRS, и вам все равно нужно платить полный налог на весь свой пассивный доход, такой как прирост капитала.

Однако, если вы являетесь гражданином США , есть два типа зарубежных активов, о которых вам по закону не нужно сообщать в IRS: драгоценные металлы, хранящиеся за границей в частных хранилищах, и недвижимость за рубежом . 

По сути, это означает, что вы можете вложить свои деньги в иностранную недвижимость и позволить им накапливать повышенную стоимость, не платя ни копейки налогов. Правительству США потребовалось бы практически объявить войну, чтобы потребовать вашу собственность.

Однако вы должны иметь в виду, что статус освобожденной от уплаты налогов на вашу недвижимость за рубежом не применяется в полной мере, если вы сдаете ее в аренду. Любой доход от сдачи в аренду подлежит налогообложению.

Однако, если вы просто покупаете недвижимость и оставляете ее в покое, по большей части у вас есть актив, который является относительно безопасным, юридически не подлежащим отчетности и дает пять дополнительных налоговых льгот.

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *