Руководство по покупке зарубежной недвижимости для сингапурцев

Руководство по покупке зарубежной недвижимости для сингапурцев

По мере того, как международные поездки становятся все более популярными и снова становятся нормой, привлекательность покупки недвижимости за границей также возвращается. Независимо от того, надеются ли вы переехать на постоянное место жительства, ищете дом вдали от дома или просто хотите диверсифицировать свой инвестиционный портфель материальными активами, почти 40% сингапурцев, опрошенных в 2020 году, планировали покупать недвижимость за границей в ближайшие годы, в Малайзии и других странах. Австралия среди самых востребованных рынков. А учитывая, что процентные ставки, по прогнозам, останутся низкими в обозримом будущем, и ожидается, что мировые цены на жилье будут продолжать расти, сейчас, возможно, хорошее время для изучения ваших вариантов.

Как и в случае любой крупной покупки, лучше всего подойти к этому решению, имея в своем распоряжении как можно больше информации. Имея это в виду, мы подготовили это краткое руководство по наиболее важным соображениям для сингапурцев, намеревающихся купить недвижимость за границей.

Избегайте высоких наценок на обменные курсы при покупке или сдаче в аренду зарубежной недвижимости с CurrencyFair. Наши низкомаржинальные курсы обмена валют предлагают большую экономию на денежных переводах за границу, а наша служба поддержки клиентов мирового класса позаботится о вас, когда вам это понадобится.

Рекомендации для владельцев HDB

Если вы приобрели субсидируемый дом у Совета по жилищному строительству Сингапура (HDB), вам запрещается покупать жилую недвижимость за границей до тех пор, пока вы не выполните минимальный период проживания в этом помещении (обычно пять лет). По истечении этого времени, если владелец квартиры HDB купит другой дом за границей, ему нужно будет продать свою квартиру в течение шести месяцев с момента покупки, убедившись, что продажа соответствует Политике этнической интеграции HDB и квоте постоянного жителя Сингапура для своего района или квартала. .

(Примечание: приведенные выше правила применимы только к жилой недвижимости. Владельцы HDB могут свободно инвестировать в коммерческую недвижимость за границей до того, как истечет минимальный срок проживания в их квартире.)

Можете ли вы использовать свой CPF для оплаты зарубежной недвижимости?

К сожалению, средства, накопленные через систему сбережений и пенсий Центрального резервного фонда (CPF) Сингапура, нельзя направить на покупку какой-либо собственности за пределами страны. Также имейте в виду, что если вам нужно взять ссуду для облегчения покупки вашей зарубежной недвижимости, любые деньги, взятые в сингапурский банк, будут зависеть от национального коэффициента обслуживания долга, который предусматривает, что заемщикам разрешается тратить только максимум 60% их валового ежемесячного дохода по выплате долга.

С положительной стороны, покупая за рубежом, сингапурские граждане и постоянные жители избегают запретительных дополнительных гербовых сборов с покупателя, которые применяются к покупке второй и последующей недвижимости в Сингапуре. (В настоящее время 12% для граждан, покупающих первую дополнительную недвижимость и 15% для любых дополнительных помещений, в то время как постоянные жители платят 5% за первую дополнительную недвижимость и 15% после этого.) Принимая во внимание это плюс высокие цены на недвижимость в Сингапуре, покупка за рубежом остается привлекательный вариант. Но прежде чем сделать решительный шаг, важно полностью изучить правила владения иностранной недвижимостью в той стране, которая вас интересует. Ниже приведены некоторые из наиболее важных правил, установленных для иностранных покупателей на некоторых из самых популярных рынков.

Правила покупки недвижимости в Малайзии для сингапурцев

Комбинированный тур в Малайзию, цены на 2021-2022 год

Прямо через дорогу, но со значительно более низкими ценами на недвижимость и стоимостью жизни, Малайзия является очевидным выбором для сингапурцев, ищущих дополнительный дом. Хотя его ограничения для иностранных покупателей недвижимости относительно мягкие, есть определенные проблемы, о которых следует знать. Например, на федеральных территориях Куала-Лумпур, Путраджая и Лабуан минимальная цена дома для иностранных покупателей в настоящее время составляет 600 000 малайзийских ринггитов (194 104 сингапурских доллара *). Другие штаты устанавливают свои собственные пороговые значения, варьирующиеся от 400 000 до 2 миллионов ринггитов (от 129 403 до 647 015 сингапурских долларов *). Следует также отметить, что в соответствии с законодательством Малайзии некоторые типы земель запрещены для иностранцев, например, малайские зарезервированные земли, земли, зарезервированные для Бумипутераса, и сельскохозяйственные земли, не предназначенные для коммерческого использования.

Как только вы найдете подходящую недвижимость, вам нужно будет подать заявление на согласие государственных органов, прежде чем ваша продажа будет осуществлена. Этот процесс обычно занимает от одного до трех месяцев и требует оплаты и / или сбора с покупной цены собственности, в зависимости от штата. Также будет применяться гербовый сбор в размере 1–4%. Эти расходы потенциально могут быть компенсированы путем подачи заявки на участие в программе Малайзии «Мой второй дом» – правительственной схеме, которая позволяет иностранцам, которые соответствуют определенным критериям, оставаться в стране по 10-летней возобновляемой визе и пользоваться скидками на определенные виды недвижимости. Хотя программа временно приостановлена ​​из-за пандемии, ожидается, что программа будет возобновлена, когда это будет возможно.

Правила покупки недвижимости в Австралии для сингапурцев

Австралия: что нужно знать туристу перед поездкой 2020? Посольство Австралии, климат, погода и достопримечательности - TRAVELING.BY

Один из наиболее стабильных рынков недвижимости в мире, близлежащая Австралия – еще один привлекательный регион для сингапурцев, желающих купить. Тем не менее, его правительство наложило жесткие ограничения на иностранных покупателей, не позволяя им покупать какие-либо существующие дома. Нерезиденты могут покупать только новые или предварительно построенные жилые комплексы и должны подать заявление в Совет по рассмотрению иностранных инвестиций для получения разрешения до совершения покупки. Обычно это занимает до 30 дней, при этом взимается сбор за подачу заявления, привязанный к стоимости недвижимости. По состоянию на январь 2021 года плата за жилую землю начинается с 6350 австралийских долларов (6 542 сингапурских доллара *) при приобретении на сумму 1 миллион австралийских долларов (1 030 344 сингапурских доллара) * или меньше.

Сингапурцы, думающие о покупке в Австралии, также должны знать, что для иностранных покупателей в определенных регионах применяются надбавки к гербовым сборам в размере до 8% и что отсутствующие владельцы обязаны платить дополнительные налоги на землю в штатах, включая Квинсленд, Викторию и Новый Южный Уэльс.

Правила покупки недвижимости в Великобритании для сингапурцев

Пора в Карелию! Скидка на тур – 2500 рублей

Нет никаких ограничений на типы недвижимости, которые иностранные инвесторы могут покупать в Великобритании, и нет необходимости подавать заявление на получение какого-либо специального разрешения.

Однако следует отметить, что правительство Великобритании недавно ввело надбавку на земельный налог (SDLT) в размере 2% для иностранных покупателей жилой недвижимости сверх 3% надбавки, которая уже существует для всех, кто покупает второй дом в Англии или на севере страны. Ирландия. (Дополнительные сборы не применяются в Шотландии или Уэльсе, где действуют разные системы налогообложения для земли и зданий.) Временный «отпуск» SDLT в Великобритании на первые 500 000 фунтов стерлингов (922 295 сингапурских долларов *) истекает в ближайшие месяцы, возвращаясь к старым ставки от 2 до 12% на любую недвижимость стоимостью выше 125 000 фунтов стерлингов (230 573 сингапурских доллара *). Все это означает, что с новой надбавкой с апреля 2021 года любой иностранный покупатель, покупающий второй дом в пределах диапазона максимальной стоимости, в конечном итоге будет платить 17% в SDLT.

Таким образом, независимо от того, тянет вас к солнечному краю Австралии, культурным и историческим достопримечательностям Великобритании или разнообразным достопримечательностям Малайзии, покупка зарубежной недвижимости остается привлекательной перспективой для сингапурцев. При правильной подготовке инвестирование в дом за границей может принести пользу на долгие годы.

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *